Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm yaptırılmak istenen bina için başvuruda bulunulması gerekir. Evinde güvende hissetmeyen bireyler, kat malikleriyle anlaşarak risk raporu almalıdır. Daha sonra, mühendislik firması seçilerek, sözleşme sürecine geçilmelidir. Son olarak kentsel dönüşüm için başvuru yapılmalıdır.

Kentsel dönüşüm devlet desteği hangi illerde var? İstanbul’daki belli ilçeler başta olmak üzere, 1. ve 2. Dereceli deprem kuşağındaki riskli binaların bulunduğu bölgeler için geçerlidir. Riskli iller kapsamına giren bazı yerler; Erzurum, İstanbul, Bursa, İzmir, Ankara, Diyarbakır olarak sıralanabilir.

Betonarme binaların yaşından ayrı olarak malzeme kalitesi ve zemin şartları göz önüne alınarak kentsel dönüşüm süreci başlatılır.

Kentsel dönüşüm, yapıların bulunduğu ilçe, konum, arazi koşulları, inşaatlardaki metrekare fiyatları, fiyat aralıklarını etkileyen faktörlerdir.

Güncel veriler ile kentsel dönüşüm maliyet tablosu doğru orantılıdır. Malzemelerin birim fiyatları ve işçilik gibi faktörler, maliyet tablosunun oluşmasına yardımcı olur. Keşif için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Binanın yapım aşaması ve dayanıklılığıyla ilgili her bölümde kullanılacak malzemenin kalite esaslarının yönetmeliğe uygun olması gerekir. Yasal spektler, demir, beton gibi ürünler maliyet oranlarının belirlenmesine yardımcı olur.

Yeni yönetmeliklere uygun şekilde kullanılan inşaat teknolojileri, konutların inşa edilmesi ya da tekrardan yapılması maliyet analizi yapılabilir. Aynı zamanda malzeme kalitesi, iç ve dış kozmetikler ile ilgili zevkler ve tasarım uygulama çeşitleri gibi detaylar da kentsel dönüşüm maliyet oranlarını ortaya çıkarır. Keşif ve bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kentsel dönüşüm müteahhit devlet desteği hizmeti almak için T.C Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü koordine çalışmalarının takip edilmesi gerekir.

Binanın bağlı olduğu belediyenin imarına göre yapıldıktan sonra, daha az kat imarı veriliyorsa güçlendirme çalışmaları, riski ortadan kaldırır. Mevcut binaların ise renove edilebilmesi ve çeşitli güçlendirme çalışmaları yapılabilmesi mümkündür.

Daire ve bina sahipleri, devlet teşvikli kentsel dönüşüm kredisi ya da kira yardımı teşviklerinden yararlanabilmektedir. kentsel dönüşüm müteahhit devlet desteği de müteahhitler için verilen bir destektir. Yeni yapılan bina için belediye, tapu giderlerinin yanı sıra, noter harcı muafiyetleri vardır.

Binaların güçlendirilmesi kapsamında, bina yıkımına karar verildiyse gerekli izinlerin alınmış olması gerekir. Binaların yıkım ve yeniden yapılma süresi ise projenin büyüklüğüne göre bir süre belirlenir.

Kentsel Dönüşüm kapsamında bir yapının yeniden inşa edilmesi için maliklerden yada hisse sahibelerinden en az 1 kişinin karot alınması için başvuruda bulunması gerekir. Karot sonucunda RİSKLİ YAPI TESPİTİ yapılırsa kentsel dönüşüm sürecinin başladığını söyleyebiliriz. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kentsel dönüşüm devlet desteği alınarak binanın yeniden yapılandırılabilmesini sağlayan hizmetlerdir. Fazladan kat ekleme işlemi ise imar alarak opsiyonların bağlı bulunulan belediyelere başvuru yapılması ve sonucun olumlu olması durumunda gerçekleştirilir.

Kentsel dönüşüm için belirlenmiş olan imar alanlarında kamulaştırmaya gidilir. Bu aşamada meydana gelecek ihtilaflar ise sadece bedele ilişkin olmaktadır. Bu nedenle riskli alan ve binalar tespit edilerek yıkım işlemlerine konu olan yerler, sadece enkaz ve bina bedeline uygun şekilde yürütülür.

Kentsel dönüşüm kapsamında, riskli bina ve bölgelerin tespit edilmesinin ardından yıkım işlemleri yalnızca enkaz ve bina bedeline bağlı olacak şekilde olmalıdır. Kentsel dönüşüm kapsamında anlaşılmış olan müteahhidin gerekli izinleri aldıktan sonra, yıkım işlemlerine başlaması gerekir.

Evet, kentsel dönüşümde bazı durumlarda mülk sahiplerinin ödeme yapması gerekebilir. Devletin sunduğu destek, her zaman toplam inşaat maliyetini karşılamayabilir. Bu durumda ortaya çıkan fark, hak sahipleri tarafından karşılanır. Ancak doğru proje planlaması ve uzman danışmanlık ile bu maliyet minimuma indirilebilir. HK İnşaat Mimarlık olarak, projelendirme aşamasında maliyet-fayda analizini detaylı şekilde sunuyor, bütçenizi zorlamadan süreci nasıl tamamlayabileceğinizi açıkça belirtiyoruz.

Başvuruların sorgulaması, e-devlete girdikten sonra, Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmet Bakanlığı sayfasından yapılabilir.

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvuru yapan kişiler, nüfus cüzdanı, tapu kaydı, tapu belgesi, başvuru dilekçesi, yıkım formu belgesi gibi evraklar gereklidir. Hak sahibinin Ziraat Bankası hesabı olmasının yanı sıra, yardım alınacak yapının riskli olduğunu ispatlayan belgenin de sunulması gerekir.

Dönüşüme tabi olan yapılar, Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı tahliye kararının ardından, kamuya yapılan başvuru ardından onaylanan kişilerin yararlandığı desteklerdir.

Kentsel dönüşüm müteahhit devlet desteği yardımı, harç, kira desteği, kredi faiz oraları gibi yardımları kapsar.

Kentsel dönüşüm yönetim toplantısı, toplantı tebligatı hazırlanarak bütün bina sakinlerine iletilmelidir. Kentsel dönüşüm çoğunluğu %50+1 yeterli görülür.

Kentsel dönüşüme başvurmak için tapu fotokopisi, Tapu sahibinin kimlik fotokopisi, hisse döküm yazısı, adres doğrulama yazısı, emlak bildirim yazısı gibi belgeler olmalıdır.

Kat maliklerinin anlaşmasıyla birlikte, risk raporu hazırlanarak sözleşme sürecine geçildikten sonra, kentsel dönüşüm için başvuru yapılabilir.

Betonarme binaların yaşından ayrı olarak malzeme kalitesi ve zemin şartları göz önüne alınarak kentsel dönüşüm süreci başlatılır.

Kentsel dönüşüm, yapıların bulunduğu ilçe, konum, arazi koşulları, inşaatlardaki metrekare fiyatları, fiyat aralıklarını etkileyen faktörlerdir.

Güncel veriler ile kentsel dönüşüm maliyet tablosu doğru orantılıdır. Malzemelerin birim fiyatları ve işçilik gibi faktörler, maliyet tablosunun oluşmasına yardımcı olur.

Binanın yapım aşaması ve dayanıklılığıyla ilgili her bölümde kullanılacak malzemenin kalite esaslarının yönetmeliğe uygun olması gerekir. Yasal spektler, demir, beton gibi ürünler maliyet oranlarının belirlenmesine yardımcı olur.

Yeni yönetmeliklere uygun şekilde kullanılan inşaat teknolojileri, konutların inşa edilmesi ya da tekrardan yapılması maliyet analizi yapılabilir. Aynı zamanda malzeme kalitesi, iç ve dış kozmetikler ile ilgili zevkler ve tasarım uygulama çeşitleri gibi detaylar da kentsel dönüşüm maliyet oranlarını ortaya çıkarır.   

Kentsel dönüşüm müteahhit devlet desteği hizmeti almak için T.C Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü koordine çalışmalarının takip edilmesi gerekir.

Binanın bağlı olduğu belediyenin imarına göre yapıldıktan sonra, daha az kat imarı veriliyorsa güçlendirme çalışmaları, riski ortadan kaldırır. Mevcut binaların ise renove edilebilmesi ve çeşitli güçlendirme çalışmaları yapılabilmesi mümkündür.

Kentsel dönüşüm kapsamında devlet, farklı kalemlerde çeşitli destekler sunmaktadır. “Yarısı Bizden” kampanyası özelinde bağımsız bölüm başına 750 bin TL’ye kadar hibe, 750 bin TL’ye kadar da uygun faizli kredi desteği sağlanabilmektedir. Toplamda 1.5 milyon TL’yi bulan bu destek, binanın riskli yapı statüsünde olması ve belirli teknik şartları karşılaması durumunda geçerlidir. HK İnşaat Mimarlık olarak sürecin başından itibaren size uygun maksimum desteği alabilmeniz için uzmanlık sağlıyor, tüm başvuru adımlarını sizin adınıza yürütüyoruz.

Kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapılarda hak sahibi olan tapu sahipleri tarafından kullanılabilir. Bu kredi, devlet destekli ve düşük faizli olarak sunulmakta olup genellikle uzun vadeli ödeme planlarıyla yapılandırılmaktadır. Ancak kredi başvurusunda bankaların değerlendirmesi de dikkate alınır; kişinin kredi notu, gelir durumu gibi faktörler önemlidir. HK İnşaat Mimarlık, krediye uygunluk sürecinde sizi bilgilendirir ve gerekli belgeleri hazırlayarak başvurunuzu sorunsuz hale getirir.

Bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için belirli bir yaş şartı aranmaz. Önemli olan, binanın teknik olarak riskli yapı statüsünde olmasıdır. Ancak genellikle 1999 öncesi inşa edilen yapılar, yapı denetim sistemine tabi olmadıkları için öncelikli olarak değerlendirilir. Yapının yaşı, yapım tekniği, taşıyıcı sistem durumu gibi unsurlar, uzman mühendisler tarafından incelenerek raporlanır. HK İnşaat Mimarlık olarak, binanızın teknik değerlendirmesini ücretsiz olarak gerçekleştiriyor ve kentsel dönüşüm sürecine uygunluğunu netleştiriyoruz.