Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği Hangi İllerde Var? 2026 Güncel Durum

Kentsel dönüşüm, Türkiye’nin birçok ilinde artan yapı stoku sorunları, deprem riski ve yaşlanan binalar nedeniyle devlet politikalarının merkezine yerleşmiş bir uygulamadır. Özellikle son yıllarda hız kazanan bu süreçte devletin sunduğu destekler sayesinde vatandaşlar daha güvenli ve modern yaşam alanlarına kavuşma imkânı bulmaktadır. 2025 yılı itibarıyla birçok ilde hem merkezi hükümet hem de yerel yönetimlerin ortak çalışmalarıyla yürütülen kentsel dönüşüm projeleri için önemli destek kalemleri devreye alınmıştır. Kira yardımları, faiz destekli krediler, proje hibeleri ve “Yarısı Bizden” gibi geniş kapsamlı kampanyalar sayesinde hem hak sahipleri hem de yükleniciler dönüşüm süreçlerini daha kolay yönetebilmektedir.

1. İstanbul: “Yarısı Bizden” Kampanyasının Merkezinde

İstanbul, hem nüfus yoğunluğu hem de yapı stoğunun yaşlılığı nedeniyle Türkiye’de kentsel dönüşümün en kritik uygulama alanlarından biridir. Şehir genelinde 39 ilçede binlerce yapı riskli ilan edilmiştir. Devlet, bu bölgelerdeki dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla özel teşvikler sunmaktadır. “Yarısı Bizden” kampanyası İstanbul’da pilot olarak başlatılmış ve riskli yapılarda yaşayan hak sahiplerine 750 bin TL’ye kadar üstyapı desteği ile birlikte 100 bin TL’ye kadar kira yardımı sağlanmaktadır. Ayrıca TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun da içinde bulunduğu kamu kurumları aracılığıyla projelerin finansmanı desteklenmektedir. Bu kapsamda Kartal, Bahçelievler, Avcılar, Esenyurt, Fatih ve Zeytinburnu gibi ilçeler öne çıkan bölgeler arasındadır.

2. İzmir: Riskli Yapılarda Yoğun Dönüşüm

İzmir, özellikle Seferihisar fay hattına yakınlığıyla bilinen bir kenttir ve 2020 yılında yaşanan deprem sonrasında dönüşüm çalışmaları hız kazanmıştır. Bayraklı, Karşıyaka, Bornova ve Buca başta olmak üzere birçok ilçede eski yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesi hedeflenmiştir. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin sağladığı imar teşviklerine ek olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından da kira yardımı ve kredi destekleri verilmektedir. Vatandaşlar dönüşüm sürecinde kamu bankaları aracılığıyla düşük faizli kredi kullanabilirken, aynı zamanda taşınma yardımı ve geçici konut desteği de sunulmaktadır.

3. Ankara: Planlı Dönüşüm Projeleriyle Öne Çıkıyor

Başkent Ankara’da planlı dönüşüm uygulamaları özellikle Mamak, Altındağ, Etimesgut ve Yenimahalle gibi bölgelerde yoğunlaşmaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliğiyle yürütülen projelerde vatandaşlara hem kira yardımı hem de faizsiz ya da düşük faizli kredi imkanları sağlanmaktadır. Başkentte aynı zamanda toplu konut alanlarında yer değiştirme ve geçici tahliye destekleri de mevcuttur. TOKİ projeleriyle birlikte birçok mahallede dönüşüm süreci hızlanmış, devletin sunduğu desteklerle mülk sahipleri büyük oranda maddi yükten kurtulmuştur.

4. Bursa: Deprem Hatları Üzerinde Yoğunlaşan Dönüşüm

Bursa, Marmara bölgesinde yer alan ve Kuzey Anadolu Fay Hattı’na yakınlığı nedeniyle yüksek risk taşıyan şehirlerdendir. Bu nedenle Osmangazi, Nilüfer, Yıldırım ve Gürsu ilçelerinde devlet destekli dönüşüm projeleri hızla artmaktadır. 2025 yılı itibarıyla bu bölgelerde hem mülk sahiplerine kira desteği sağlanmakta hem de müteahhitlere vergi ve harç muafiyetleri sunulmaktadır. Özellikle tarihi dokuya sahip alanlarda koruma amaçlı dönüşüm projelerine ek teşvikler getirilmiştir. Ayrıca, belediyelerin sunduğu arsa tahsisi ve plan değişikliği hizmetleri ile süreç kolaylaştırılmaktadır.

5. Antalya: Plansız Yapılaşma ile Mücadele

Antalya, artan göç ve turizm potansiyeli nedeniyle düzensiz yapılaşma sorunuyla karşı karşıyadır. Kepez, Muratpaşa, Aksu ve Konyaaltı gibi ilçelerde birçok yapı ya kaçak ya da depreme dayanıksız durumdadır. Bu nedenle Antalya Büyükşehir Belediyesi ve ilgili Bakanlık tarafından kentsel dönüşüm projelerine hız verilmiştir. 2025 yılında Kepez-Santral gibi büyük dönüşüm projeleri kapsamında kira yardımı, taşınma desteği, üstyapı katkı ödemeleri gibi birçok teşvik devreye alınmıştır. Özellikle düşük gelirli aileler için ek destek modelleri uygulanmaktadır.

6. Kocaeli ve Sakarya: Sanayi ve Yerleşim Alanlarının Güvenliği

Kocaeli ve Sakarya, hem büyük sanayi tesislerine ev sahipliği yapmakta hem de yoğun nüfus barındırmaktadır. Her iki il de fay hatları üzerinde yer almakta ve yüksek deprem riski taşımaktadır. Devlet bu illerde yürüttüğü dönüşüm projelerinde hem hak sahiplerine hem de yüklenicilere yönelik destekleri çeşitlendirmiştir. Kira yardımları, faiz destekli krediler ve geçici konut imkanlarının yanı sıra arsa üretimi ve altyapı yatırımları da hızlandırılmıştır. 2025 yılı itibarıyla Kartepe, Gebze, Adapazarı ve Serdivan ilçeleri dönüşümün öncelikli alanları arasında yer almaktadır.

7. Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş: Afet Sonrası Öncelikli Destek

2023 depremlerinden en çok etkilenen Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş illeri, devletin tüm kurumlarının seferber olduğu iller arasında bulunmaktadır. Bu bölgelerde TOKİ tarafından yürütülen yeniden inşa projeleri kapsamında kalıcı konutların inşası sürerken, hak sahiplerine hem kira hem de taşınma yardımları sunulmaktadır. Barınma desteğinin yanı sıra psikososyal destekler, geçici barınma alanları, altyapı ve çevre düzenlemeleri gibi destek kalemleri de devletin öncelikli planları arasında yer almaktadır. Bu illerde dönüşüm süreci, diğer bölgelerden farklı olarak afet yönetimi odaklı yürütülmektedir.

8. Diğer İller: Bölgesel Öncelikler ve Yerel Destekler

Afyonkarahisar, Elazığ, Erzincan, Düzce, Manisa ve Bingöl gibi depreme yatkın illerde de kentsel dönüşüm destekleri yürürlüktedir. Ancak bu illerde destekler daha çok yapıların yoğun olarak risk taşıdığı mahallelerle sınırlıdır. Yerel yönetimlerle yapılan protokoller kapsamında imar planı tadilatları, arsa tahsisleri ve danışmanlık hizmetleri sağlanmaktadır. 2025 yılı itibarıyla bu illerde de “Yarısı Bizden” kampanyası genişletilmeye başlanmıştır. Ayrıca, projeye katılımın düşük olduğu bölgelerde bilgilendirme kampanyaları ve eğitim faaliyetleri yürütülerek farkındalık artırılmaktadır.

2026 Güncel Durum Ve Destek Kapsamındaki İller

Ekim 2026 itibarıyla kentsel dönüşümde üç ana destek türü öne çıkıyor. Bunlar hibe, düşük faizli kredi ve kira yardımıdır. Her desteğin geçerli olduğu iller farklıdır.

• Hibe ve kredi (Yarısı Bizden): İstanbul
• Düşük faizli kredi (Dünya Bankası finansmanlı): İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ
• Kira yardımı (6306 sayılı Kanun): tüm iller

Kentsel Dönüşüm Kredisi Hangi İllerde Var?

Düşük faizli kentsel dönüşüm kredisi “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi” kapsamında veriliyor. Proje Dünya Bankası finansmanıyla yürütülüyor. Başvurular Nisan 2026’da başladı.

Kredinin Temel Şartları

• Kredi tutarı 3 milyon TL’ye kadar çıkabilir.
• Vade 180 aya kadar uzayabilir.
• İlk yıl geri ödeme yapılmaz.
• Malikin riskli yapı dışında başka konutu bulunmamalıdır.
• Orta ve düşük gelirli haneler önceliklidir.
• Aylık taksit belgelenmiş hane gelirinin yüzde 70’ini aşamaz.

Kredinin şu an geçerli olduğu iller İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’dır. Programın ilerleyen dönemde diğer illere yayılması planlanıyor.

Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği Ne Kadar?

Destek tutarı, binanın bulunduğu ile ve programa göre değişir. İstanbul’daki Yarısı Bizden kampanyası en kapsamlı destek paketini sunar.

Yarısı Bizden Destek Tutarları

• Konut için 875.000 TL hibe
• Konut için 875.000 TL kredi
• 000 TL taşınma desteği
• İş yeri için 437.500 TL hibe ve 437.500 TL kredi

Konut başına toplam destek 1.875.000 TL’ye ulaşır. Bu tutarın 875.000 TL’lik kısmı geri ödenen kredidir.

Kira Yardımı Tutarları

Kira yardımı tüm illerde geçerlidir. Malike ödenen aylık tutar İstanbul’da 8.000 TL’dir. Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da 6.500 TL, diğer büyükşehirlerde 5.500 TL, diğer illerde 4.500 TL olarak uygulanır. Detaylar için kentsel dönüşüm kira yardımı sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Müteahhitlere Sağlanan Devlet Desteği

Yarısı Bizden kampanyasında hibe ve kredi doğrudan malike verilmez. Ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır. Ödeme inşaatın ilerleyişine göre dört aşamada gerçekleşir.

1. Birinci hakediş yüzde 30
2. İkinci hakediş yüzde 30
3. Üçüncü hakediş yüzde 30
4. Son hakediş yüzde 10

Bu yapı, müteahhidin nakit akışını düzenler ve projenin yarım kalma riskini azaltır. Düşük faizli kredi programında da projenin Bakanlık sistemine kayıtlı lisanslı bir müteahhit tarafından yürütülmesi gerekir.

Devlet Desteği Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kentsel Dönüşüm Kredisi İçin Gelir Şartı Var Mı?

Yarısı Bizden kredisinde gelir ve kredi notu şartı aranmaz. Dünya Bankası destekli kredide ise orta ve düşük gelirli haneler önceliklidir.

Kira Yardımı Ve Faiz Destekli Kredi Birlikte Alınır Mı?

Bakanlık kira yardımı ile faiz destekli kredi aynı kişiye birlikte verilmez. Malikin hangisini kullanacağına başvuru aşamasında karar vermesi gerekir.

Yarısı Bizden Kredisinin Geri Ödemesi Ne Zaman Başlar?

Geri ödeme yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. Vade 10 yıla kadar uzar ve ilk yıl faiz uygulanmaz.

HK İnşaat Mimarlık ile İl Bazlı Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

HK İnşaat Mimarlık, Türkiye genelinde yürütülen kentsel dönüşüm desteklerini yakından takip ederek her il için özel danışmanlık hizmeti sunar. İlinize göre değişen teşvikler, başvuru belgeleri, hak sahipliği süreçleri ve yüklenici işbirliği gibi konularda size özel çözüm önerileri üretir. Uzman mimar ve mühendis kadrosuyla projenizi en doğru şekilde planlamanıza ve devlet desteklerinden azami düzeyde faydalanmanıza yardımcı olur.