Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2025 (Şartlar, Tutarlar ve Başvuru Süreci)
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sağlanan kentsel dönüşüm kira yardımı kapsamında İstanbul’da 2025 yılı kira desteği 5.500 TL’den 8.000 TL’ye yükseltilmiştir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) de hızlı tarama yöntemiyle riskli olduğu tespit edilen binalar için 18 ay boyunca kira yardımı vereceğini açıklamıştır. Hak sahipleri için 10.000 TL, emekliler için 12.000 TL kira desteği sağlanacaktır.
İBB’den destek alanlar aynı zamanda Bakanlık’ın kira yardımından da yararlanabilmektedir.
Şimdi HK İnşaat Mimarlık ile iletişime geçin
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?
Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapı tespiti nedeniyle evini tahliye etmek zorunda kalan hak sahiplerine verilen mali destektir. Devlet desteğinden yararlanabilmek için riskli yapının tahliye veya yıkım kararından itibaren 1 yıl içinde başvuru yapılması gerekmektedir.
Hak sahipleri, tahliye tarihinden geriye dönük 3 aya ait elektrik, su veya doğalgaz faturalarıyla ikametlerini ispatlamak zorundadır. Süresi geçmiş başvurular işleme alınmaz.
İllere Göre Devlet Destekli Kira Yardımı
- İstanbul: 8.000 TL
- Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 6.500 TL
- Diğer büyükşehirler: 5.500 TL
- Diğer iller: 4.500 TL
E-Devlet Üzerinden Başvuru Nasıl Yapılır?
- T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresiyle giriş yapın.
- Arama bölümüne “Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu” yazın.
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yönlendirdiği formu doldurun.
- Başvurunun değerlendirme aşamalarını yine e-Devlet üzerinden takip edebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Kredisi 2025 (Faiz Oranları ve Başvuru Şartları)
Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında verilen 875.000 TL hibenin yanında, ek olarak 875.000 TL düşük faizli kredi desteği sağlanmaktadır. Bu kredi, dönüşüm maliyetini azaltmayı amaçlar.
Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir? Kimler Yararlanabilir?
Kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapı tespit edilen konut veya iş yerini yeniden yaptırmak isteyen sadece mülk sahiplerinin kullanabileceği bir finansman türüdür.
2025 Güncel Faiz Oranları ve Geri Ödeme Koşulları
- İlk yıl faiz uygulanmaz.
- Geri ödemeler, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlar.
- Vade süresi: 10 yıl.
- Sonraki yıllarda taksitler TÜFE artışının yarısı kadar güncellenir.
Kentsel Dönüşüm Daire Başı Fiyat 2025 (Güncel Maliyet Analizi)
2025 yılında kentsel dönüşüm metrekare fiyatları 15.000 TL – 25.000 TL aralığındadır. Bu rakamlar brüt m² bazlı inşaat maliyetidir ve betonarme standart bir bina esas alınır. Müteahhit kârı ayrıca eklenebilir.
Kentsel Dönüşümde Maliyet Nasıl Hesaplanır?
- Gayrimenkulün konumu
- Altyapı ve çevre şartları
- İnşaatın niteliği
- Kentsel dönüşüm süresi
- Kamu masrafları
Kat Karşılığı ve Taahhüt Usulü İnşaatın Farkı
Kat karşılığı inşaat: Arsa sahibi para ödemez; müteahhit bağımsız bölümlerden pay alır. Projeden müteahhide kalan pay maliyeti karşılamazsa, maliklerden ek ödeme talep edilebilir.
Taahhüt usulü inşaat: Arsa sahibi müteahhide belirli bir ücret öder, müteahhit projeden pay almaz. Tüm bağımsız bölümler arsa sahibine ait olur.
Kentsel Dönüşüm Şartları 2025 (Kimler Başvurabilir, Gerekli Belgeler)
Malik Başvuruları İçin Gerekli Belgeler
- Ek-1 başvuru formu
- Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
- Tapu belgesi aslı ve fotokopisi
- Tapu arsa paylı ise: güncel vergi beyannamesi veya son 3 aya ait fatura
- Güncel tapu kaydı
- Adrese dayalı nüfus kayıt örneği
- Kamu bankasına ait IBAN bilgisi
Vekâletname ile Başvurularda
- Vekâletnamede “6306 sayılı kanun kapsamında kira yardımı başvurusu yetkisi” ibaresi olmalı.
- Vekilin kimlik fotokopisi ve aslı.
Kira Desteğinden Yararlanma Şartları
- Bina 6306 sayılı Kanuna göre riskli yapı olmalıdır.
- Riskli yapı tespiti kesinleşmiş olmalıdır.
- Bina tahliye edilmiş olmalıdır.
- Başvuruyu hak sahibi yapmalıdır.
Maliklerin Onay Oranı ve Karar Süreci
Dönüşüm kararının geçerli olabilmesi için maliklerin %50+1 çoğunluk sağlaması gerekir.
İtiraz Süreci ve Yasal Haklar
Riskli yapı tespitine 1 kişinin itiraz etmesi mümkündür. İtiraz süresi 15 gündür. Başlıca itiraz sebepleri:
- Gerçeğe aykırı rapor
- Rapor eksiklikleri
- Tebligat usulsüzlüğü
- Binanın risk taşımaması
- Yapının ekonomik ömrünü tamamlamamış olması
- Heyette usulsüzlük
Müteahhit Seçimlerinde Fikir Ayrılıkları
Malikler arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda %50+1 çoğunlukla seçilen müteahhit firma için kalan maliklerin de aynı karara uyması gerekir. Maliklerin firma yeterliliği konusunda şüphesi varsa, müteahhitin proje yeterliliğini yazılı olarak taahhüt etmesi önemlidir.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesiyle güvenli ve modern yaşam alanları oluşturmayı amaçlayan bir şehircilik uygulamasıdır. Deprem riski yüksek olan Türkiye’de hayati öneme sahiptir.
Kentsel Dönüşümün Amaçları
- Can ve mal güvenliğini sağlamak
- Yaşam kalitesini artırmak
- Plansız yapılaşmayı önlemek
- Bölgesel ekonomik gelişimi desteklemek
- Enerji verimliliğini artırmak
Kentsel Dönüşüm Süreci
- Risk tespiti başvurusu: Lisanslı kurum tarafından yapılır.
- Raporun onayı: Bakanlık tarafından onaylanır.
- Kat malikleri toplantısı: %50+1 çoğunluk aranır.
- Proje ve finansman planı: Müteahhit seçimi, sözleşme ve ruhsat süreçleri.
- Tahliye ve yıkım: Kira yardımı bu aşamada devreye girer.
- Yeni binanın inşası: Yönetmeliklere uygun olarak yapılır.
- Teslim ve tapu işlemleri: Bağımsız bölümler sahiplerine teslim edilir.