Devlet Destekli Kentsel Dönüşüm Projeleri Nasıl Seçiliyor?
Kentsel dönüşüm, özellikle büyükşehirlerde hem yaşam kalitesini artırmak hem de olası afet risklerini azaltmak adına büyük bir öneme sahiptir. Riskli binaların yıkılarak yerine daha güvenli, sağlam ve çağdaş yapılar inşa edilmesi sürecini kapsayan bu dönüşüm, son yıllarda devlet destekleriyle daha ulaşılabilir hale gelmiştir. Ancak birçok kişi için kafa karıştırıcı olan temel soru şudur: Devlet destekli kentsel dönüşüm projeleri nasıl seçilir ve hangi kriterlere göre desteklenir? Bu içerikte, sürecin tüm yönlerini detaylı bir şekilde ele alıyor, hak sahiplerinin dikkat etmesi gerekenleri açıklıyoruz.
Devlet Destekli Proje Nedir, Nasıl Tanımlanır?
Devlet destekli projeler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen teknik ve hukuki şartları sağlayan projelerdir. Bu projeler, riskli yapı tespiti yapılmış binaları kapsar ve malikler tarafından talep edildiğinde belirli prosedürlerin tamamlanması şartıyla devlet tarafından kira yardımı, düşük faizli kredi, harç muafiyetleri ve çeşitli teşviklerle desteklenir. Proje resmî olarak onaylandığında, uygulama sürecinde de devlet denetimi devam eder.
Hangi Bölgeler Devlet Destekli Kentsel Dönüşüm Kapsamına Alınır?
Genel olarak yapı stoğu eski olan, altyapı hizmetleri yetersiz kalan, deprem riski taşıyan ya da zeminsel problemleri olan bölgeler öncelikli dönüşüm alanları arasında yer alır. 2025 yılı itibarıyla İstanbul’da Zeytinburnu, Fikirtepe, Gaziosmanpaşa gibi bölgeler destek kapsamına alınmışken; Ankara’da Altındağ ve Mamak, İzmir’de Bayraklı gibi ilçelerde de kapsamlı dönüşüm çalışmaları yürütülmektedir. Ayrıca belediyeler tarafından ilan edilen rezerv yapı alanları da bu kapsama dâhildir.
Riskli Yapı Kararı Projeye Dahil Olmak İçin Yeterli midir?
Hayır, yalnızca riskli yapı raporu almak projeye otomatik olarak devlet desteği sağlanacağı anlamına gelmez. Bunun yanı sıra; yapının tapu durumu, hissedarların onay oranı, binanın bulunduğu alanın plan hükümlerine uygunluğu, dönüşüm talep sayısı ve yerel yönetimlerin planlama süreçleri de dikkate alınmaktadır. Ayrıca bölgesel öncelik ve kaynak durumu da projelerin sıralamasında belirleyicidir.
Başvuru Süreci Nasıl İşler ve Kimler Başvurabilir?
Devlet destekli dönüşüm süreci, genellikle maliklerin ortak kararıyla başlar. Başvurular Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine yapılabileceği gibi lisanslı bir kentsel dönüşüm danışmanlık firması veya müteahhit aracılığıyla da yürütülebilir. HK İnşaat Mimarlık, maliklerden vekâlet alarak bu süreci baştan sona yasalara uygun şekilde yönetir ve gerekli evrakların toplanmasından teknik raporların hazırlanmasına kadar tüm adımları sizin adınıza yürütür.
Devlet Desteği Hangi Kalemleri Kapsar?
Kentsel dönüşüm projelerinde devletin sunduğu destekler, özellikle dar ve orta gelir grubundaki hak sahipleri için önemli bir avantaj oluşturur. Bu destekler sayesinde hem sürecin mali yükü hafifletilir hem de projelerin daha hızlı ve güvenli ilerlemesi sağlanır. Devlet destekleri bölgeye, projeye ve başvuru sahibinin durumuna göre değişiklik gösterebilir.
Genel olarak şu kalemlerde destek verilir:
- Aylık kira yardımı (12 ila 48 ay arasında değişebilir)
- Düşük faizli kentsel dönüşüm kredisi (bazı durumlarda hibe)
- Tapu harcı ve noter masraflarında muafiyet
- Kat karşılığı oranlarını artırmaya yönelik özel teşvikler
- TOKİ veya Emlak Konut işbirliği ile alternatif proje imkânları
Bu desteklerin tamamından faydalanabilmek için sürecin yasal çerçeveye uygun şekilde ilerlemesi gerekir. HK İnşaat Mimarlık, başvuru sürecinden desteklerin takibine kadar tüm aşamalarda profesyonel danışmanlık hizmeti sunarak hak sahiplerinin maksimum fayda elde etmesini sağlar.
Projenin TOKİ ya da Yerel Yönetimle Bağlantısı Var mı?
Bazı projeler doğrudan TOKİ tarafından yürütülürken, bazıları ise belediyelerin iş birliğiyle geliştirilir. Fakat özel sektör tarafından yürütülen ve yalnızca devlet teşvikiyle desteklenen projeler de yaygındır. Özellikle İstanbul, Ankara, Bursa gibi büyük şehirlerde TOKİ dışında da pek çok proje devlet destekli olarak gerçekleşmektedir. HK İnşaat Mimarlık, TOKİ ile eşgüdümlü yürüyen projelerde de, doğrudan özel sektör katkılı modellerde de profesyonel destek sunmaktadır.
HK İnşaat Mimarlık Devlet Destekli Projelerde Nasıl Çalışır?
HK İnşaat Mimarlık olarak, dönüşüm sürecinin her aşamasında şeffaf, güvenilir ve uzman bir yaklaşım sunuyoruz. İlk etüt çalışmalarından imar planı analizlerine, ruhsat sürecinden yıkım ve inşaata kadar her adımı sizin adınıza yürütüyor; aynı zamanda kira yardımı ve Yarısı Bizden kampanyası gibi devlet destekleri için başvuru ve takip işlemlerini profesyonel kadromuzla üstleniyoruz. Süreç boyunca hak sahiplerine açık ve düzenli bilgilendirme yapılmakta, yasal prosedürler titizlikle yönetilmektedir.