2025’te Devlet Desteği Alan Kentsel Dönüşüm Bölgeleri Hangileri?

Türkiye’de kentsel dönüşüm, yalnızca yapıların yenilenmesi anlamına gelmez; aynı zamanda sağlıklı kentleşmenin, güvenli yaşam alanlarının ve sürdürülebilir şehir planlamasının temelini oluşturur. Artan nüfus, eski yapı stoğunun riskli hale gelmesi ve deprem gerçeği, kentsel dönüşümü zorunlu hale getirmiştir. 2025 yılına gelindiğinde, devlet bu süreci daha etkin hale getirmek için çok sayıda teşvik ve destek programını devreye almıştır. Özellikle “Yarısı Bizden” kampanyasıyla birlikte, pek çok şehirdeki vatandaşlar hem maddi desteklerden faydalanmakta hem de modern yaşam alanlarına geçiş yapma imkânı bulmaktadır. Bu içerikte, 2025 yılı itibarıyla devlet desteği alan bölgeleri, kampanyanın uygulama alanlarını ve desteklerin kapsamını detaylarıyla aktarıyoruz.

2025 Yılı İçin Öncelikli Dönüşüm Bölgeleri

2025 yılında kentsel dönüşüm projelerine sağlanan devlet destekleri, belirli kriterlere göre önceliklendirilmiştir. Öncelik sıralamasında en belirleyici faktörler arasında deprem riski, zemin yapısı, yapı stoğunun yaşı ve altyapı sorunları yer almaktadır. İstanbul başta olmak üzere, İzmir, Ankara, Bursa, Hatay, Kocaeli ve Kahramanmaraş gibi şehirlerde devlet destekli projeler artarak devam etmektedir. Özellikle son 10 yılda afet riski taşıyan bölgeler için hazırlanan mikro bölgeleme ve zemin etüt raporları, hangi alanlarda öncelikli dönüşüm yapılması gerektiğini ortaya koymuştur.

Ayrıca büyükşehirlerin yanı sıra bazı ilçe belediyeleri de dönüşüm sürecine hız vermiştir. Kentsel dönüşüm destekleri, sadece büyük projeleri değil, az katlı binaları da kapsayacak şekilde yeniden yapılandırılmıştır. Bu sayede, hem müstakil yapılar hem de apartman daireleri destekten faydalanabilmektedir.

İstanbul’da Devlet Destekli Dönüşüm Hangi İlçelerde Var?

İstanbul, kentsel dönüşümün en yoğun olarak uygulandığı ve en büyük devlet desteklerinin verildiği şehir konumundadır. Megakentte hem nüfus yoğunluğu hem de riskli yapı stoğunun fazlalığı nedeniyle dönüşüm kaçınılmaz hale gelmiştir. 2025 yılı itibarıyla devlet destekli dönüşüm projeleri aşağıdaki ilçelerde öne çıkmaktadır:

• Gaziosmanpaşa
• Zeytinburnu
• Beyoğlu
• Küçükçekmece
• Ümraniye
• Kadıköy (özellikle Fikirtepe mahallesi)
• Sancaktepe
• Esenler (rezerv yapı alanları kapsamında)
• Bağcılar

Bu ilçelerde hem devletin sağladığı %50 inşaat desteği hem de kira yardımı aktif şekilde yürütülmektedir. Ayrıca, bazı bölgelerde e-devlet başvurularına özel kontenjanlar açılmıştır. HK İnşaat Mimarlık, bu ilçelerde yürüttüğü projelerle hak sahiplerine başvuru kolaylığı sağlamaktadır.

Ankara ve İzmir’de Destekli Alanlar Nereler?

Başkent Ankara’da, 2025 itibarıyla Altındağ, Mamak, Keçiören ve Yenimahalle ilçelerinde dönüşüm destekleri artırılmıştır. Özellikle gecekondu bölgeleri, yapı kayıt belgeli konutlar ve riskli alan ilan edilen mahalleler öncelikli dönüşüm kapsamına alınmıştır.

İzmir’de ise 30 Ekim 2020 depreminden sonra hız kazanan dönüşüm çalışmaları, 2025 yılında Bayraklı, Buca, Bornova, Karabağlar, Konak ve Gaziemir ilçelerinde etkisini artırmıştır. Yapı envanteri güncellenen bölgelerde, Yarısı Bizden kampanyası kapsamında hem proje kredisi hem de taşınma yardımı sağlanmaktadır. Ayrıca bazı projeler TOKİ iş birliğiyle yürütülmektedir.

Diğer Büyükşehirlerde Dönüşüm Nerelerde Yoğunlaştı?

2025’te sadece İstanbul, Ankara ve İzmir değil; aynı zamanda Bursa, Kocaeli, Adana, Hatay, Malatya, Elazığ, Kahramanmaraş gibi şehirlerde de devlet destekli dönüşüm faaliyetleri hız kazanmıştır. Özellikle depremlerden etkilenen bölgelerde altyapı yeniden yapılandırılmış, yeni imar planları hazırlanmıştır. Bu şehirlerde uygulanan dönüşüm projeleri, “Yarısı Bizden” kampanyası sayesinde daha hızlı ve yaygın hale gelmiştir.

Devlet Destekli Kentsel Dönüşümde İlçe Bazlı Önceliklendirme Nasıl Yapılır?

Devlet desteklerinin yönlendirildiği ilçeler, genellikle aşağıdaki ölçütlere göre belirlenmektedir:

• Yapıların ortalama yaşı ve mühendislik hizmeti alıp almadığı
• Afet riski (deprem, sel, heyelan vb.) taşıyıp taşımadığı
• Zemin sıvılaşma ve yapı dayanıklılığı raporları
• Mahalle bazlı altyapı yetersizlikleri (kanalizasyon, içme suyu, elektrik vs.)
• Vatandaşlardan gelen dönüşüm talepleri
• Belediye ve valiliklerin aktif proje önerileri

Bu veriler, AFAD, belediyeler ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ortak değerlendirme ile analiz edilerek destek planlaması yapılır.

Yarısı Bizden Kampanyası Hangi Bölgelerde Geçerli?

“Yarısı Bizden” kampanyası, 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde 81 ilin büyük çoğunluğunda uygulanmaktadır. Ancak uygulamanın en aktif ve yoğun olduğu iller arasında şunlar yer alır:

• İstanbul
• Ankara
• İzmir
• Bursa
• Kocaeli
• Malatya
• Hatay
• Adana
• Kahramanmaraş

Bu illerde kentsel dönüşüm başvurusu yapan hak sahipleri, hem %50 oranında inşaat maliyet desteği hem de 18-48 ay arası değişen kira yardımlarından yararlanabilirler. Ayrıca bazı illerde TOKİ ve Emlak Konut ortaklığıyla geliştirilen yeni projeler de destek kapsamında yürütülmektedir.

Yeni İmar Planlarına Giren Alanlar Nasıl Takip Edilir?

Kentsel dönüşüm sürecine dahil olmak isteyen hak sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri, bölgelerinin dönüşüm kapsamına alınıp alınmadığını nasıl öğrenecekleridir. Devletin her yıl belirlediği yeni imar planları ve rezerv yapı alanları ilan edilmekte, bazı bölgeler riskli alan olarak sınıflandırılmakta ve böylece dönüşüm teşvikleri bu alanlara yönlendirilmektedir. Bu nedenle hak sahiplerinin resmi kaynakları takip etmesi büyük önem taşır.

Dönüşüm kapsamına alınan yeni alanları takip etmek isteyen hak sahipleri için birkaç kaynak öne çıkmaktadır:

• İlçe belediyelerinin web siteleri ve ilan panoları (meclis kararları ve imar planı değişiklikleri burada yayınlanır)
• e-Devlet üzerinden sunulan “İmar Durumu Sorgulama” ve “Riskli Yapı Başvuru Takibi” sayfaları
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın internet sitesinde yer alan kentsel dönüşüm duyuruları ve proje listeleri
• HK İnşaat Mimarlık’ın sunduğu birebir danışmanlık hizmetleri ve bölge bazlı dönüşüm analizleri

Ayrıca, bazı belediyeler mobil uygulamalar ya da e-bülten yoluyla vatandaşlarını yeni imar planları hakkında bilgilendirmektedir. Bu sistemlere kayıt olan hak sahipleri, bölgelerine dair en güncel gelişmeleri anlık olarak takip edebilir.

Bu kaynaklardan düzenli olarak bilgi alınması, hem başvuru sürecini hızlandırır hem de doğru zamanda doğru adımı atmayı kolaylaştırır. Böylece hak sahipleri hem devlet desteklerinden faydalanabilir hem de dönüşüm sürecine zamanında dahil olma fırsatını kaçırmazlar.

HK İnşaat Mimarlık’ın Dönüşüm Bölgelerindeki Uzmanlığı

HK İnşaat Mimarlık, kentsel dönüşüm projelerinde yıllara dayanan deneyimiyle birçok bölgedeki dönüşüm faaliyetlerini yürütmektedir. İstanbul’da Fikirtepe, Gaziosmanpaşa ve Zeytinburnu; Ankara’da Mamak ve Altındağ; İzmir’de Bayraklı ve Karabağlar gibi öncelikli bölgelerde aktif projeleri bulunmaktadır.

HK İnşaat Mimarlık, sadece inşaat uygulayıcısı değil; aynı zamanda başvuru süreci danışmanı, hak sahipliği analiz uzmanı ve proje yöneticisi olarak kapsamlı hizmet sunar. “Yarısı Bizden” kampanyasından faydalanmak isteyenler için başvuru belgelerinin hazırlanmasından, devlet desteklerinin takibine ve hukuki süreçlerin yönetimine kadar her adımda profesyonel destek sağlar. Ayrıca, proje sürecini şeffaf raporlarla takip ederek hak sahiplerine güvenli bir dönüşüm süreci sunar.